Lo que tienes que saber antes de comprar o alquilar viviendas

Lo que tienes que saber antes de comprar o alquilar viviendas

Lo que tienes que saber antes de comprar o alquilar viviendas

Lo que tienes que saber antes de comprar o alquilar viviendas

En el momento en el que te decides por comprar o alquilar una vivienda te van a surgir muchas dudas, pero hay una serie de preguntas que debes hacerte antes de empezar con este proceso para asegurar de que tu alquiler o compra acaba siendo lo que necesitas y quieres.

En este post os dejamos una serie de preguntas que debes hacerte y te resolveremos alguna duda que seguro que tienes sobre el alquiler y compra de viviendas.

En el momento en el que te decides por comprar o alquilar una vivienda te van a surgir muchas dudas, pero hay una serie de preguntas que debes hacerte antes de empezar con este proceso para asegurar de que tu alquiler o compra acaba siendo lo que necesitas y quieres.

En este post os dejamos una serie de preguntas que debes hacerte y te resolveremos alguna duda que seguro que tienes sobre el alquiler y compra de viviendas.

Por fin te has decidido por dar el paso y has tomado una de las decisiones económicas más importantes de tu vida: quieres comprar una casa. Supone un desembolso económico bastante grande, no es una decisión que vas a tomar a la ligera y te surgen miles de dudas, preguntas e interrogantes.

Os dejamos una lista de preguntas que debes hacerte antes de comprar una vivienda y que realmente sea tu hogar ideal, así como algunas cosas que debes tener en cuenta y no sabías.

• ¿Qué son los metros útiles y cuántos quieres que tenga tu vivienda?

Los metros útiles representan la superficie de la vivienda que son habitables, y hay que diferenciarlos de los metros construidos. De esta forma, en los metros útiles de nuestra vivienda no se tienen en cuenta los balcones, terrazas, tabiques, galerías, etc.

• ¿En qué estado se encuentra la instalación de fontanería y de electricidad

• En caso de que la haya, ¿cuánto se paga de comunidad?

• ¿La vivienda dispone de CEE (Certificado de Eficiencia Energética)?

El certificado CEE calcula el consumo de energía, ya sea luz, agua o gas, del inmueble en condiciones normales, y en muchos casos, el antiguo propietario, es decir, el que nos vende la vivienda, está obligado a facilitarnos este certificado.

• ¿Hay cargas que gravan la vivienda?

Es importante solicitar una Nota Simple donde se compruebe la propiedad y se pueda ver si existen cargas registradas sobre la vivienda. Estas cargas incluyen a limitaciones al uso o propiedad de la finca, como son por ejemplo las hipotecas.

• ¿Cómo es la zona donde está ubicada la vivienda? ¿es ruidosa? ¿hay zonas de ocio como bares, pubs o discotecas cerca? ¿cuáles son los servicios básicos más cercanos?

• En el caso en el que sea un piso, ¿hay obras previstas? Así podemos anticiparnos a posibles futuras derramas.

• ¿El edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

La ITE es un control que deben pasar los edificios que tienen una antigüedad determinada para comprar el estado de conservación del edificio, como la estructura, cubiertas, accesibilidad, cimentación, etc.

Cuando estás interesado en alquilar una vivienda te pueden llegar a surgir muchas dudas, desde la duración del contrato, supuestos en los que se comparten piso, hasta si se puede subir el precio del alquiler. Te respondemos las más frecuentes:

• ¿Puedo rescindir mi contrato de arrendamiento cuando quiera?

Como inquilino tienes derecho a rescindir tu contrato de arrendamiento

cuando quieras pasados los 6 o 12 primeros meses de duración (según se estipule en el contrato), siempre que se avise al arrendados con una antelación mínima de un mes. En el contrato también deberás haber pactado si hay indemnización y de cuánto será en caso de rescisión prematura del contrato de arrendamiento, aunque no podrá ser superior a una mensualidad de la renta por cada año de contrato que le reste por cumplir.

• ¿De cuánto puede ser la fianza que me pida el propietario?

La fianza es obligatoria pagarla en metálico y debe ser igual a una mensualidad de la renta que se haya pactado. Aunque adicionalmente el  arrendador puede exigir otras garantías adicionales para el cumplimiento del contrato de alquiler, pero éstas no podrán exceder de dos mensualidades del importe mensual de la renta.

• ¿Debo reflejar el mobiliario y el estado del mismo cuando entre a una casa en alquiler?

Efectivamente, en el contrato de arrendamiento debe incluirse un listado de los muebles que se dejan dentro de la casa arrendada y el estado en el que se encuentra cada uno. Lo ideal es añadir fotos de todas las estancias donde aparezcan los muebles.

• ¿A quién le corresponde el pago de pequeñas reparaciones?
  

Las reparaciones que deban hacerse en el piso, electrodoméstico, o en mobiliario del piso debidas al deterioro por el uso diario deben correr por cuenta del inquilino. Es cierto que la legislación no es clara en este punto, por lo que se puede hablar con el propietario y llegar a un acuerdo, ya que se pueden tener en cuenta otros factores como la antigüedad del mueble, o el tipo de avería.

• ¿Puedo rescindir mi contrato de arrendamiento cuando quiera?

Como inquilino tienes derecho a rescindir tu contrato de arrendamiento

cuando quieras pasados los 6 o 12 primeros meses de duración (según se estipule en el contrato), siempre que se avise al arrendados con una antelación mínima de un mes. En el contrato también deberás haber pactado si hay indemnización y de cuánto será en caso de rescisión prematura del contrato de arrendamiento, aunque no podrá ser superior a una mensualidad de la renta por cada año de contrato que le reste por cumplir.

• ¿De cuánto puede ser la fianza que me pida el propietario?

La fianza es obligatoria pagarla en metálico y debe ser igual a una mensualidad de la renta que se haya pactado. Aunque adicionalmente el  arrendador puede exigir otras garantías adicionales para el cumplimiento del contrato de alquiler, pero éstas no podrán exceder de dos mensualidades del importe mensual de la renta.

• ¿Debo reflejar el mobiliario y el estado del mismo cuando entre a una casa en alquiler?

Efectivamente, en el contrato de arrendamiento debe incluirse un listado de los muebles que se dejan dentro de la casa arrendada y el estado en el que se encuentra cada uno. Lo ideal es añadir fotos de todas las estancias donde aparezcan los muebles.

• ¿A quién le corresponde el pago de pequeñas reparaciones?

Las reparaciones que deban hacerse en el piso, electrodoméstico, o en mobiliario del piso debidas al deterioro por el uso diario deben correr por cuenta del inquilino. Es cierto que la legislación no es clara en este punto, por lo que se puede hablar con el propietario y llegar a un acuerdo, ya que se pueden tener en cuenta otros factores como la antigüedad del mueble, o el tipo de avería.

• ¿Puedo rescindir mi contrato de arrendamiento cuando quiera?

Como inquilino tienes derecho a rescindir tu contrato de arrendamiento

cuando quieras pasados los 6 o 12 primeros meses de duración (según se estipule en el contrato), siempre que se avise al arrendados con una antelación mínima de un mes. En el contrato también deberás haber pactado si hay indemnización y de cuánto será en caso de rescisión prematura del contrato de arrendamiento, aunque no podrá ser superior a una mensualidad de la renta por cada año de contrato que le reste por cumplir.

• ¿De cuánto puede ser la fianza que me pida el propietario?

La fianza es obligatoria pagarla en metálico y debe ser igual a una mensualidad de la renta que se haya pactado. Aunque adicionalmente el  arrendador puede exigir otras garantías adicionales para el cumplimiento del contrato de alquiler, pero éstas no podrán exceder de dos mensualidades del importe mensual de la renta.

• ¿Debo reflejar el mobiliario y el estado del mismo cuando entre a una casa en alquiler?

Efectivamente, en el contrato de arrendamiento debe incluirse un listado de los muebles que se dejan dentro de la casa arrendada y el estado en el que se encuentra cada uno. Lo ideal es añadir fotos de todas las estancias donde aparezcan los muebles.

• ¿A quién le corresponde el pago de pequeñas reparaciones?
  

Las reparaciones que deban hacerse en el piso, electrodoméstico, o en mobiliario del piso debidas al deterioro por el uso diario deben correr por cuenta del inquilino. Es cierto que la legislación no es clara en este punto, por lo que se puede hablar con el propietario y llegar a un acuerdo, ya que se pueden tener en cuenta otros factores como la antigüedad del mueble, o el tipo de avería.

• ¿Puedo rescindir mi contrato de arrendamiento cuando quiera?

Como inquilino tienes derecho a rescindir tu contrato de arrendamiento

cuando quieras pasados los 6 o 12 primeros meses de duración (según se estipule en el contrato), siempre que se avise al arrendados con una antelación mínima de un mes. En el contrato también deberás haber pactado si hay indemnización y de cuánto será en caso de rescisión prematura del contrato de arrendamiento, aunque no podrá ser superior a una mensualidad de la renta por cada año de contrato que le reste por cumplir.

• ¿De cuánto puede ser la fianza que me pida el propietario?

La fianza es obligatoria pagarla en metálico y debe ser igual a una mensualidad de la renta que se haya pactado. Aunque adicionalmente el arrendador puede exigir otras garantías adicionales para el cumplimiento del contrato de alquiler, pero éstas no podrán exceder de dos mensualidades del importe mensual de la renta.

• ¿Debo reflejar el mobiliario y el estado del mismo cuando entre a una casa en alquiler?

Efectivamente, en el contrato de arrendamiento debe incluirse un listado de los muebles que se dejan dentro de la casa arrendada y el estado en el que se encuentra cada uno. Lo ideal es añadir fotos de todas las estancias donde aparezcan los muebles.

• ¿A quién le corresponde el pago de pequeñas reparaciones?

Las reparaciones que deban hacerse en el piso, electrodoméstico, o en mobiliario del piso debidas al deterioro por el uso diario deben correr por cuenta del inquilino. Es cierto que la
legislación no es clara en este punto, por lo que se puede hablar con el propietario y llegar a un acuerdo, ya que se pueden tener en cuenta otros factores como la antigüedad del mueble, o el tipo de avería.